名目所の土地相場
新潟県新潟市北区名目所 | 11件の成約データ
新潟県新潟市北区名目所の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
名目所の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
25,586円/坪
推定総額
307万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が24,614円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて104%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
624
取引実績
11件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082012201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪5万円へ、15年間で59.8%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
330円
64坪〜（210㎡〜）
5.2/坪
2021年第4四半期
430円
121坪〜（400㎡〜）
3.6/坪
2021年第4四半期
420円
127坪〜（420㎡〜）
3.3/坪
2018年第3四半期
1,200円
145坪〜（480㎡〜）
8.3/坪
2016年第2四半期
440円
145坪〜（480㎡〜）
3.0/坪
2014年第4四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
2012年第3四半期
1,300円
263坪〜（870㎡〜）
4.9/坪
2012年第2四半期
350円
47坪〜（155㎡〜）
7.5/坪
2011年第3四半期
930円
269坪〜（890㎡〜）
3.5/坪
2008年第3四半期
120円
9坪〜（30㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-152人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,686 | - |
| 2016 | 75,783 | - |
| 2018 | 74,427 | -331 |
| 2020 | 73,238 | -175 |
| 2022 | 71,869 | -5 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の土地マップ
新潟市北区内のエリアランキング
名目所は新潟市北区内37地区中31位（上位16%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の西名目所とは10%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）