石動の土地相場
新潟県新潟市北区石動 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が54,076円高くなります。
6〜8m
10件
18万/坪
8m以上
5件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
4件
23万/坪
長方形
9件
18万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
23万/坪
南東
5件
23万/坪
北西
6件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
店舗
1件
平均坪単価
17.9/坪
5.4/㎡
平均価格
1,358
取引実績
15件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万19万14万9万
20082010201220192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+93.5%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2021年第2四半期
3,900円
178坪〜（590㎡〜）
21.9/坪
2019年第2四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2015年第3四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2015年第2四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2012年第2四半期
750円
44坪〜（145㎡〜）
17.1/坪
2012年第1四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2011年第4四半期
880円
50坪〜（165㎡〜）
17.6/坪
2010年第1四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2009年第4四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-152人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,686 | - |
| 2016 | 75,783 | - |
| 2018 | 74,427 | -331 |
| 2020 | 73,238 | -175 |
| 2022 | 71,869 | -5 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の土地マップ
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石動は新潟市北区内37地区中1位（上位97%）。
坪単価17.9/坪。
高価格帯（1〜13位）