石動の一戸建て相場
新潟県新潟市北区石動 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
石動の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,360万円
うち土地分
2,902万円
うち建物分
458万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,354。木造（2,326）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.6
平均価格
2,270
取引実績
10件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
7万
5万
'10'14'15'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
12
築26-30年
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
２ＤＫ
1,700
1件
５ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
320㎡〜
・２ＬＤＫ
4.7
2025年第3四半期
1,700円
320㎡〜
・２ＤＫ
5.3
2024年第4四半期
2,500円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2023年第1四半期
2,000円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
9.5
2019年第3四半期
900円
170㎡〜
5.3
2015年第4四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
2015年第4四半期
1,300円
100㎡〜
13.0
2014年第4四半期
5,000円
240㎡〜
20.8
2010年第4四半期
3,800円
660㎡〜
5.8
2010年第3四半期
1,500円
175㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-152人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,686 | - |
| 2016 | 75,783 | - |
| 2018 | 74,427 | -331 |
| 2020 | 73,238 | -175 |
| 2022 | 71,869 | -5 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の一戸建てマップ
新潟市北区内のエリアランキング
石動は新潟市北区内30地区中5位（上位83%）。
単価9.6。
1つ上のすみれ野とは11%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）