白新町の一戸建て相場
新潟県新潟市北区白新町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
白新町の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,148万円
うち土地分
1,690万円
うち建物分
458万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,733。軽量鉄骨造（2,172）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.8
前年比 ▼7.7%
平均価格
2,414
取引実績
45件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
9万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150
2件
３ＤＫ
2,200
1件
６ＤＫ
990
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2025年第3四半期
2,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2025年第3四半期
2,300円
145㎡〜
15.9
2025年第3四半期
310円
140㎡〜
2.2
2025年第1四半期
450円
220㎡〜
2.0
2024年第4四半期
2,200円
275㎡〜
・３ＤＫ
8.0
2024年第3四半期
6,500円
330㎡〜
19.7
2024年第3四半期
2,200円
270㎡〜
8.1
2024年第1四半期
990円
265㎡〜
・６ＤＫ
3.7
2023年第3四半期
1,600円
155㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-152人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,686 | - |
| 2016 | 75,783 | - |
| 2018 | 74,427 | -331 |
| 2020 | 73,238 | -175 |
| 2022 | 71,869 | -5 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の一戸建てマップ
新潟市北区内のエリアランキング
白新町は新潟市北区内30地区中11位（上位63%）。
単価8.8。
1つ上の松浜新町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）