葛塚の一戸建て相場
新潟県新潟市北区葛塚 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,885。木造（2,204）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,885
木造
51件
2,204
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,219
80〜100㎡
6件
1,853
100〜120㎡
21件
2,309
120〜150㎡
11件
2,405
150㎡以上
17件
3,711
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,940
6〜8m
35件
2,072
8m以上
22件
3,471
平均㎡単価
8.2
前年比 ▼10.4%
平均価格
1,880
取引実績
67件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
11万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
6
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,750
4件
５ＬＤＫ
1,500
1件
５ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2025年第3四半期
1,500円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
8.1
2025年第2四半期
900円
720㎡〜
1.3
2025年第2四半期
1,300円
270㎡〜
4.8
2025年第1四半期
2,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第1四半期
650円
290㎡〜
2.2
2024年第4四半期
2,700円
270㎡〜
10.0
2024年第4四半期
480円
130㎡〜
3.7
2024年第2四半期
1,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2024年第2四半期
1,800円
250㎡〜
・５ＤＫ
7.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-152人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,686 | - |
| 2016 | 75,783 | - |
| 2018 | 74,427 | -331 |
| 2020 | 73,238 | -175 |
| 2022 | 71,869 | -5 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の一戸建てマップ
新潟市北区内のエリアランキング
葛塚は新潟市北区内30地区中13位（上位57%）。
単価8.2。
1つ上の嘉山とは6%の差。
中価格帯（11〜20位）
葛塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市北区葛塚字本町３３１８番２ | 4.0/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 豊栄 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）