嘉山の一戸建て相場
新潟県新潟市北区嘉山 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
嘉山の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,967万円
うち土地分
1,509万円
うち建物分
458万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,457。木造（1,797）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.7
前年比 ▲122.2%
平均価格
1,692
取引実績
44件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
6万
12万
'08'09'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
4
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
３ＬＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000円
250㎡〜
24.0
2025年第2四半期
1,400円
330㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.2
2025年第2四半期
1,400円
330㎡〜
4.2
2025年第2四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2024年第3四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2024年第2四半期
750円
210㎡〜
3.6
2024年第1四半期
500円
250㎡〜
2.0
2022年第4四半期
500円
210㎡〜
2.4
2022年第2四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2021年第4四半期
550円
155㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-152人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,686 | - |
| 2016 | 75,783 | - |
| 2018 | 74,427 | -331 |
| 2020 | 73,238 | -175 |
| 2022 | 71,869 | -5 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の一戸建てマップ
新潟市北区内のエリアランキング
嘉山は新潟市北区内30地区中12位（上位60%）。
単価8.7。
1つ上の白新町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
嘉山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市北区嘉山４丁目７番１５外 | 3.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | 豊栄 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）