嘉山の土地相場
新潟県新潟市北区嘉山 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,903円高くなります。
4〜6m
7件
10万/坪
6〜8m
41件
12万/坪
8m以上
23件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ整形
6件
14万/坪
不整形
9件
13万/坪
長方形
36件
12万/坪
ほぼ長方形
16件
12万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
北東
14件
14万/坪
西
9件
13万/坪
南
8件
13万/坪
南西
9件
13万/坪
北西
11件
12万/坪
東
4件
11万/坪
南東
14件
11万/坪
北
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
9件
店舗
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
前年比 ▲22.5%
平均価格
793
取引実績
72件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+6.8%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2025年第3四半期
630円
48坪〜（160㎡〜）
13.0/坪
2025年第1四半期
850円
70坪〜（230㎡〜）
12.2/坪
2024年第3四半期
250円
30坪〜（100㎡〜）
8.3/坪
2024年第1四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2024年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2023年第3四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2023年第2四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2022年第3四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
1,200円
115坪〜（380㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-152人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,686 | - |
| 2016 | 75,783 | - |
| 2018 | 74,427 | -331 |
| 2020 | 73,238 | -175 |
| 2022 | 71,869 | -5 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の土地マップ
新潟市北区内のエリアランキング
嘉山は新潟市北区内37地区中18位（上位51%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の松浜みなととは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
嘉山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市北区嘉山４丁目７番１５外 | 3.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | 豊栄 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）