濁川の土地相場
新潟県新潟市北区濁川 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市北区濁川の土地相場は坪単価2万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
濁川の土地
62件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
112,807円/坪
推定総額
677万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大194%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,239円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて124%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-38%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「工場」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
平均価格
670
取引実績
62件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20092012201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2023年は坪7万円へ、14年間で+126.8%上昇（年平均+9.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,500円
514坪〜（1700㎡〜）
2.9/坪
2023年第2四半期
390円
38坪〜（125㎡〜）
10.3/坪
2022年第4四半期
240円
26坪〜（85㎡〜）
9.3/坪
2022年第4四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
2022年第4四半期
1,300円
139坪〜（460㎡〜）
9.3/坪
2022年第4四半期
1,600円
166坪〜（550㎡〜）
9.6/坪
2022年第4四半期
1,600円
169坪〜（560㎡〜）
9.4/坪
2022年第4四半期
1,600円
172坪〜（570㎡〜）
9.3/坪
2022年第4四半期
1,700円
185坪〜（610㎡〜）
9.2/坪
2022年第4四半期
2,500円
272坪〜（900㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-152人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,686 | - |
| 2016 | 75,783 | - |
| 2018 | 74,427 | -331 |
| 2020 | 73,238 | -175 |
| 2022 | 71,869 | -5 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の土地マップ
新潟市北区内のエリアランキング
濁川は新潟市北区内37地区中25位（上位32%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の松浜東町とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）