北陽の土地相場
新潟県新潟市北区北陽 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市北区北陽の土地相場は坪単価4万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北陽の土地
18件の取引データ
最新: 2016年第1四半期
推定坪単価
154,991円/坪
推定総額
852万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,995円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
平均価格
891
取引実績
18件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
200820092010201120122016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2016年は坪13万円へ、8年間で+8.3%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第1四半期
650円
51坪〜（170㎡〜）
12.6/坪
2012年第2四半期
660円
54坪〜（180㎡〜）
12.1/坪
2012年第1四半期
570円
45坪〜（150㎡〜）
12.6/坪
2011年第4四半期
580円
45坪〜（150㎡〜）
12.8/坪
2011年第2四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2010年第4四半期
560円
45坪〜（150㎡〜）
12.3/坪
2010年第4四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2010年第3四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2010年第3四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2010年第2四半期
670円
45坪〜（150㎡〜）
14.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-152人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,686 | - |
| 2016 | 75,783 | - |
| 2018 | 74,427 | -331 |
| 2020 | 73,238 | -175 |
| 2022 | 71,869 | -5 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の土地マップ
新潟市北区内のエリアランキング
北陽は新潟市北区内37地区中15位（上位59%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の太田とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）