美里の土地相場
新潟県新潟市北区美里 | 29件の成約データ
新潟県新潟市北区美里の土地相場は坪単価3万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美里の土地
29件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
136,773円/坪
推定総額
752万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,383円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
11.4/坪
3.4/㎡
平均価格
791
取引実績
29件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万12万10万8万6万
200820102012201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2022年は坪13万円へ、14年間で+16.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2021年第3四半期
2,500円
194坪〜（640㎡〜）
12.9/坪
2020年第3四半期
510円
42坪〜（140㎡〜）
12.0/坪
2020年第3四半期
550円
54坪〜（180㎡〜）
10.1/坪
2020年第2四半期
2,100円
233坪〜（770㎡〜）
9.0/坪
2018年第1四半期
870円
79坪〜（260㎡〜）
11.1/坪
2013年第4四半期
540円
44坪〜（145㎡〜）
12.3/坪
2013年第2四半期
790円
88坪〜（290㎡〜）
9.0/坪
2013年第2四半期
610円
47坪〜（155㎡〜）
13.0/坪
2013年第1四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-152人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,686 | - |
| 2016 | 75,783 | - |
| 2018 | 74,427 | -331 |
| 2020 | 73,238 | -175 |
| 2022 | 71,869 | -5 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の土地マップ
新潟市北区内のエリアランキング
美里は新潟市北区内37地区中16位（上位57%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の北陽とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）