仏伝の土地相場
新潟県新潟市北区仏伝 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市北区仏伝の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
仏伝の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
120,370円/坪
推定総額
1,083万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,763円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
1,243
取引実績
12件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082014201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2022年は坪13万円へ、14年間で+31.3%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2021年第2四半期
550円
91坪〜（300㎡〜）
6.1/坪
2020年第3四半期
770円
56坪〜（185㎡〜）
13.8/坪
2020年第1四半期
6,800円
514坪〜（1700㎡〜）
13.2/坪
2020年第1四半期
350円
245坪〜（810㎡〜）
1.4/坪
2018年第4四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2016年第3四半期
710円
79坪〜（260㎡〜）
9.0/坪
2016年第2四半期
680円
64坪〜（210㎡〜）
10.7/坪
2014年第3四半期
460円
47坪〜（155㎡〜）
9.8/坪
2010年第3四半期
1,400円
148坪〜（490㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-152人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,686 | - |
| 2016 | 75,783 | - |
| 2018 | 74,427 | -331 |
| 2020 | 73,238 | -175 |
| 2022 | 71,869 | -5 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の土地マップ
新潟市北区内のエリアランキング
仏伝は新潟市北区内37地区中21位（上位43%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の川西とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）