川西の土地相場
新潟県新潟市北区川西 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市北区川西の土地相場は坪単価3万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.0%。
推定相場
川西の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
123,927円/坪
推定総額
806万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,474円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、台形（10万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
前年比 ▲1.0%
平均価格
759
取引実績
35件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万3万
20102013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2025年は坪11万円へ、15年間で+35.9%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
154坪〜（510㎡〜）
11.0/坪
2023年第4四半期
660円
60坪〜（200㎡〜）
10.9/坪
2023年第1四半期
2,000円
172坪〜（570㎡〜）
11.6/坪
2022年第3四半期
510円
54坪〜（180㎡〜）
9.4/坪
2021年第4四半期
390円
35坪〜（115㎡〜）
11.2/坪
2020年第4四半期
660円
67坪〜（220㎡〜）
9.9/坪
2020年第1四半期
750円
45坪〜（150㎡〜）
16.5/坪
2017年第4四半期
890円
121坪〜（400㎡〜）
7.4/坪
2017年第3四半期
930円
79坪〜（260㎡〜）
11.8/坪
2017年第2四半期
880円
79坪〜（260㎡〜）
11.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-152人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,686 | - |
| 2016 | 75,783 | - |
| 2018 | 74,427 | -331 |
| 2020 | 73,238 | -175 |
| 2022 | 71,869 | -5 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の土地マップ
新潟市北区内のエリアランキング
川西は新潟市北区内37地区中20位（上位46%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の新元島町とは8%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
川西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市北区川西４丁目１５７番 | 2.8/㎡ | +1.4% | 住宅 | 豊栄 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）