濁川の一戸建て相場
新潟県新潟市北区濁川 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
濁川の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,536万円
うち土地分
1,078万円
うち建物分
458万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.3
平均価格
1,469
取引実績
18件
平均面積
330㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
2万
4万
'08'11'12'13'14'15'16'17'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
6
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,400円
195㎡〜
7.2
2023年第3四半期
500円
165㎡〜
3.0
2023年第2四半期
500円
195㎡〜
2.6
2021年第2四半期
5,000円
1800㎡〜
2.8
2020年第1四半期
1,600円
440㎡〜
3.6
2017年第4四半期
460円
195㎡〜
2.4
2017年第2四半期
1,400円
130㎡〜
10.8
2016年第4四半期
1,900円
185㎡〜
10.3
2016年第3四半期
1,900円
185㎡〜
10.3
2015年第1四半期
1,700円
155㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-152人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,686 | - |
| 2016 | 75,783 | - |
| 2018 | 74,427 | -331 |
| 2020 | 73,238 | -175 |
| 2022 | 71,869 | -5 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の一戸建てマップ
新潟市北区内のエリアランキング
濁川は新潟市北区内30地区中25位（上位17%）。
単価6.3。
1つ上の松浜東町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）