柳原の一戸建て相場
新潟県新潟市北区柳原 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,368
80〜100㎡
3件
1,589
100〜120㎡
15件
2,099
120〜150㎡
13件
1,407
150㎡以上
9件
2,373
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
30件
1,968
8m以上
16件
1,578
平均㎡単価
6.4
前年比 ▲44.0%
平均価格
1,429
取引実績
46件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
9万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＤＫ
1,150
2件
５ＬＤＫ
1,500
1件
６Ｋ
980
1件
５ＤＫ
690
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
230㎡〜
2.2
2025年第4四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2025年第3四半期
980円
230㎡〜
・６Ｋ
4.3
2025年第2四半期
2,800円
125㎡〜
22.4
2024年第3四半期
1,500円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
6.0
2023年第3四半期
850円
250㎡〜
3.4
2022年第2四半期
850円
230㎡〜
3.7
2022年第1四半期
980円
230㎡〜
4.3
2021年第4四半期
690円
215㎡〜
・５ＤＫ
3.2
2021年第4四半期
1,200円
235㎡〜
・６ＤＫ
5.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-152人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,686 | - |
| 2016 | 75,783 | - |
| 2018 | 74,427 | -331 |
| 2020 | 73,238 | -175 |
| 2022 | 71,869 | -5 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の一戸建てマップ
新潟市北区内のエリアランキング
柳原は新潟市北区内30地区中24位（上位20%）。
単価6.4。
1つ上の東栄町（とうえいちょう）とは3%の差。