東栄町（とうえいちょう）の一戸建て相場
新潟県新潟市北区東栄町（とうえいちょう） | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東栄町（とうえいちょう）の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,834万円
うち土地分
1,376万円
うち建物分
458万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.7
平均価格
1,444
取引実績
21件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
6万
'08'09'10'11'13'15'16'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
720円
130㎡〜
5.5
2022年第3四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2022年第1四半期
750円
170㎡〜
4.4
2021年第4四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2021年第3四半期
800円
165㎡〜
・５ＤＫ
4.8
2019年第4四半期
1,100円
150㎡〜
7.3
2019年第2四半期
2,700円
330㎡〜
8.2
2016年第4四半期
970円
340㎡〜
2.9
2016年第3四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
2016年第2四半期
2,500円
330㎡〜
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-152人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,686 | - |
| 2016 | 75,783 | - |
| 2018 | 74,427 | -331 |
| 2020 | 73,238 | -175 |
| 2022 | 71,869 | -5 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の一戸建てマップ
新潟市北区内のエリアランキング
東栄町（とうえいちょう）は新潟市北区内30地区中22位（上位27%）。
単価6.7。
1つ上の早通北とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）