木崎の一戸建て相場
新潟県新潟市北区木崎 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
木崎の一戸建て
65件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,697万円
うち土地分
1,239万円
うち建物分
458万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,702。木造（1,474）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.0
前年比 ▲25.6%
平均価格
1,598
取引実績
82件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
3万
8万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
10
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,267
6件
４ＤＫ
480
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
７ＬＤＫ
1,900
1件
３ＬＤＫ
600
1件
７ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.9
2025年第2四半期
800円
620㎡〜
1.3
2025年第1四半期
2,300円
160㎡〜
14.4
2024年第4四半期
480円
160㎡〜
・４ＤＫ
3.0
2024年第4四半期
480円
240㎡〜
2.0
2024年第3四半期
360円
165㎡〜
2.2
2024年第1四半期
1,900円
215㎡〜
・７ＬＤＫ
8.8
2023年第4四半期
1,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2023年第4四半期
800円
250㎡〜
3.2
2023年第4四半期
420円
460㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-152人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,686 | - |
| 2016 | 75,783 | - |
| 2018 | 74,427 | -331 |
| 2020 | 73,238 | -175 |
| 2022 | 71,869 | -5 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の一戸建てマップ
新潟市北区内のエリアランキング
木崎は新潟市北区内30地区中20位（上位33%）。
単価7.0。
1つ上の太夫浜新町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
最寄り駅の相場
木崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市北区木崎字尾山２２２９番１３ | 2.7/㎡ | +2.2% | 住宅 | 豊栄 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）