早通南の一戸建て相場
新潟県新潟市北区早通南 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
早通南の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,034万円
うち土地分
1,576万円
うち建物分
458万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.1
前年比 ▲13.6%
平均価格
1,878
取引実績
25件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
6万
4万
'09'11'12'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
17
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
6.1
2025年第2四半期
920円
210㎡〜
4.4
2025年第1四半期
630円
220㎡〜
2.9
2024年第1四半期
900円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
3.9
2023年第2四半期
2,100円
100㎡〜
21.0
2022年第2四半期
2,300円
125㎡〜
18.4
2021年第3四半期
670円
260㎡〜
2.6
2021年第2四半期
1,100円
115㎡〜
9.6
2021年第1四半期
8,400円
450㎡〜
18.7
2020年第3四半期
1,900円
340㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-152人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,686 | - |
| 2016 | 75,783 | - |
| 2018 | 74,427 | -331 |
| 2020 | 73,238 | -175 |
| 2022 | 71,869 | -5 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の一戸建てマップ
新潟市北区内のエリアランキング
早通南は新潟市北区内30地区中14位（上位53%）。
単価8.1。
1つ上の葛塚とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
早通南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市北区早通南２丁目２１３８番 | 4.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 早通 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）