松浜東町の一戸建て相場
新潟県新潟市北区松浜東町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,349。木造（1,666）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,349
木造
22件
1,666
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,740
100〜120㎡
7件
1,732
120〜150㎡
4件
1,576
150㎡以上
10件
2,377
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,958
6〜8m
14件
1,724
8m以上
8件
2,128
平均㎡単価
6.8
前年比 ▲32.2%
平均価格
1,348
取引実績
28件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
12万
9万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
9
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,650
2件
５ＬＤＫ
1,500
1件
２ＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2025年第4四半期
1,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2025年第3四半期
1,500円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
6.8
2024年第2四半期
1,600円
380㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.2
2024年第2四半期
1,100円
110㎡〜
・２ＤＫ
10.0
2023年第4四半期
1,700円
380㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.5
2023年第4四半期
1,100円
480㎡〜
2.3
2023年第2四半期
450円
380㎡〜
1.2
2023年第2四半期
650円
130㎡〜
5.0
2022年第1四半期
1,600円
320㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-152人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,686 | - |
| 2016 | 75,783 | - |
| 2018 | 74,427 | -331 |
| 2020 | 73,238 | -175 |
| 2022 | 71,869 | -5 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の一戸建てマップ
新潟市北区内のエリアランキング
松浜東町は新潟市北区内30地区中21位（上位30%）。
単価6.8。
1つ上の木崎とは4%の差。