松浜本町の一戸建て相場
新潟県新潟市北区松浜本町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,157。木造（919）との差は244%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,157
木造
5件
919
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大657%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
364
6〜8m
5件
2,754
8m以上
4件
1,630
平均㎡単価
4.5
平均価格
1,224
取引実績
14件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
4万
'15'17'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
1000㎡〜
4.0
2023年第4四半期
1,100円
280㎡〜
3.9
2023年第3四半期
500円
430㎡〜
1.2
2023年第2四半期
2,000円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2023年第2四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2023年第1四半期
300円
210㎡〜
1.4
2022年第2四半期
380円
170㎡〜
2.2
2022年第1四半期
380円
160㎡〜
2.4
2021年第4四半期
880円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2021年第3四半期
200円
175㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-152人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,686 | - |
| 2016 | 75,783 | - |
| 2018 | 74,427 | -331 |
| 2020 | 73,238 | -175 |
| 2022 | 71,869 | -5 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の一戸建てマップ
新潟市北区内のエリアランキング
松浜本町は新潟市北区内30地区中29位（上位3%）。
単価4.5。
1つ上の新崎とは10%の差。