新崎の一戸建て相場
新潟県新潟市北区新崎 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,165。木造（1,382）との差は274%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
5,165
ＲＣ
3件
4,213
木造
19件
1,382
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,749
100〜120㎡
8件
1,358
120〜150㎡
4件
1,426
150㎡以上
18件
3,839
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大384%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
919
4〜6m
4件
1,602
6〜8m
14件
1,604
8m以上
17件
4,450
平均㎡単価
5.0
前年比 ▼59.2%
平均価格
2,126
取引実績
38件
平均面積
566㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
2万
'08'09'10'11'12'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
830㎡〜
1.8
2024年第1四半期
730円
165㎡〜
4.4
2023年第4四半期
500円
155㎡〜
3.2
2023年第2四半期
2,300円
490㎡〜
4.7
2023年第1四半期
2,600円
330㎡〜
7.9
2022年第4四半期
5,300円
1800㎡〜
2.9
2022年第2四半期
1,300円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
3.9
2021年第4四半期
2,800円
990㎡〜
2.8
2021年第4四半期
6,700円
540㎡〜
12.4
2021年第3四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-152人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,686 | - |
| 2016 | 75,783 | - |
| 2018 | 74,427 | -331 |
| 2020 | 73,238 | -175 |
| 2022 | 71,869 | -5 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の一戸建てマップ
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新崎は新潟市北区内30地区中28位（上位7%）。
単価5.0。
1つ上の松浜とは2%の差。