松浜の一戸建て相場
新潟県新潟市北区松浜 | 89件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,046。鉄骨造（974）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,046
木造
70件
1,267
鉄骨造
3件
974
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
650
80〜100㎡
25件
1,087
100〜120㎡
25件
1,063
120〜150㎡
8件
1,786
150㎡以上
17件
1,974
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
819
4〜6m
32件
1,222
6〜8m
33件
1,360
8m以上
17件
1,407
平均㎡単価
5.1
前年比 ▲26.8%
平均価格
943
取引実績
89件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
390
4件
４ＬＤＫ
1,500
3件
２ＬＤＫ
550
1件
３ＬＤＫ
1,100
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
710
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2025年第4四半期
710円
260㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
2.7
2025年第4四半期
1,300円
135㎡〜
9.6
2025年第3四半期
300円
165㎡〜
・５ＤＫ
1.8
2025年第3四半期
240円
195㎡〜
1.2
2025年第2四半期
190円
65㎡〜
2.9
2025年第2四半期
350円
290㎡〜
1.2
2025年第1四半期
550円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
6.9
2025年第1四半期
2,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2025年第1四半期
930円
160㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-152人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,686 | - |
| 2016 | 75,783 | - |
| 2018 | 74,427 | -331 |
| 2020 | 73,238 | -175 |
| 2022 | 71,869 | -5 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の一戸建てマップ
新潟市北区内のエリアランキング
松浜は新潟市北区内30地区中27位（上位10%）。
単価5.1。
1つ上の西名目所とは9%の差。
松浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市北区松浜１丁目３番１７ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 新崎 4600m |
| 新潟市北区松浜８丁目３６３５番１９６７外 | 1.1/㎡ | +0.9% | 工場 | 新崎 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）