松浜みなとの一戸建て相場
新潟県新潟市北区松浜みなと | 23件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
637
80〜100㎡
6件
947
100〜120㎡
5件
1,926
150㎡以上
5件
1,173
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
823
6〜8m
9件
1,112
8m以上
5件
1,275
平均㎡単価
4.2
前年比 ▲231.3%
平均価格
751
取引実績
23件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
5万
'09'10'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
7
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700
2件
６ＬＤＫ
720
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
720円
255㎡〜
・６ＬＤＫ
2.8
2025年第2四半期
2,000円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2025年第2四半期
420円
170㎡〜
2.5
2025年第2四半期
1,800円
250㎡〜
7.2
2024年第3四半期
1,500円
970㎡〜
1.5
2023年第1四半期
1,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2023年第1四半期
530円
240㎡〜
2.2
2022年第4四半期
900円
590㎡〜
1.5
2022年第2四半期
230円
135㎡〜
1.7
2021年第3四半期
180円
75㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-152人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,686 | - |
| 2016 | 75,783 | - |
| 2018 | 74,427 | -331 |
| 2020 | 73,238 | -175 |
| 2022 | 71,869 | -5 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の一戸建てマップ
新潟市北区内のエリアランキング
松浜みなとは新潟市北区内30地区中30位（上位0%）。
単価4.2。
1つ上の松浜本町とは7%の差。