松浜本町の土地相場
新潟県新潟市北区松浜本町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市北区松浜本町の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松浜本町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
118,499円/坪
推定総額
829万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大140%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,401円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて239%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
527
取引実績
20件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200920132015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2024年は坪6万円へ、15年間で3.6%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
620円
112坪〜（370㎡〜）
5.5/坪
2020年第4四半期
700円
145坪〜（480㎡〜）
4.8/坪
2020年第4四半期
560円
56坪〜（185㎡〜）
10.0/坪
2020年第3四半期
160円
82坪〜（270㎡〜）
2.0/坪
2020年第3四半期
340円
76坪〜（250㎡〜）
4.5/坪
2020年第2四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2018年第2四半期
510円
51坪〜（170㎡〜）
9.9/坪
2017年第3四半期
550円
59坪〜（195㎡〜）
9.3/坪
2016年第4四半期
450円
79坪〜（260㎡〜）
5.7/坪
2016年第4四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-152人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,686 | - |
| 2016 | 75,783 | - |
| 2018 | 74,427 | -331 |
| 2020 | 73,238 | -175 |
| 2022 | 71,869 | -5 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の土地マップ
新潟市北区内のエリアランキング
松浜本町は新潟市北区内37地区中29位（上位22%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の木崎とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）