浦木の土地相場
新潟県新潟市北区浦木 | 10件の成約データ
新潟県新潟市北区浦木の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
浦木の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
5,823円/坪
推定総額
70万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が219円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
平均価格
475
取引実績
10件
平均面積
171坪
564㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2011201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪7万円から2024年は坪4万円へ、13年間で39.4%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
570円
142坪〜（470㎡〜）
4.0/坪
2021年第3四半期
500円
544坪〜（1800㎡〜）
0.9/坪
2019年第1四半期
140円
64坪〜（210㎡〜）
2.2/坪
2018年第3四半期
130円
56坪〜（185㎡〜）
2.3/坪
2016年第4四半期
100円
118坪〜（390㎡〜）
0.8/坪
2016年第2四半期
44円
12坪〜（40㎡〜）
3.6/坪
2016年第2四半期
760円
257坪〜（850㎡〜）
3.0/坪
2015年第1四半期
1,800円
393坪〜（1300㎡〜）
4.6/坪
2015年第1四半期
150円
35坪〜（115㎡〜）
4.3/坪
2011年第3四半期
560円
85坪〜（280㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-152人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,686 | - |
| 2016 | 75,783 | - |
| 2018 | 74,427 | -331 |
| 2020 | 73,238 | -175 |
| 2022 | 71,869 | -5 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の土地マップ
新潟市北区内のエリアランキング
浦木は新潟市北区内37地区中36位（上位3%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の太郎代とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）