須戸の一戸建て相場
新潟県新潟市北区須戸 | 34件の成約データ
推定相場
須戸の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,810万円
うち土地分
1,352万円
うち建物分
458万円
🏞 土地の条件
60坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,796。木造（1,464）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.9
平均価格
1,323
取引実績
34件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
10万
9万
'10'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＬＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
8.8
2023年第3四半期
1,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2023年第1四半期
2,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2022年第4四半期
1,900円
160㎡〜
11.9
2022年第4四半期
1,000円
160㎡〜
6.3
2022年第3四半期
1,300円
160㎡〜
8.1
2022年第3四半期
300円
170㎡〜
1.8
2021年第3四半期
1,700円
170㎡〜
10.0
2021年第1四半期
1,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2020年第4四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-152人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,686 | - |
| 2016 | 75,783 | - |
| 2018 | 74,427 | -331 |
| 2020 | 73,238 | -175 |
| 2022 | 71,869 | -5 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の一戸建てマップ
新潟市北区内のエリアランキング
須戸は新潟市北区内30地区中15位（上位50%）。
単価7.9。
1つ上の早通南とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）