葛塚の土地相場
新潟県新潟市北区葛塚 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,961円高くなります。
4〜6m
9件
12万/坪
6〜8m
36件
12万/坪
8m以上
36件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて89%の差があります。
ほぼ台形
5件
21万/坪
長方形
37件
14万/坪
ほぼ長方形
24件
12万/坪
ほぼ整形
6件
12万/坪
台形
3件
11万/坪
不整形
7件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北西
23件
16万/坪
北
3件
14万/坪
南東
18件
13万/坪
東
7件
13万/坪
南
5件
13万/坪
南西
5件
12万/坪
北東
17件
12万/坪
西
5件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
6件
倉庫
3件
事務所
1件
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
前年比 ▼3.5%
平均価格
935
取引実績
84件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+5.8%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
281坪〜（930㎡〜）
18.1/坪
2025年第1四半期
590円
67坪〜（220㎡〜）
8.9/坪
2025年第1四半期
780円
47坪〜（155㎡〜）
16.6/坪
2025年第1四半期
900円
88坪〜（290㎡〜）
10.3/坪
2025年第1四半期
750円
45坪〜（150㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
780円
47坪〜（155㎡〜）
16.6/坪
2024年第4四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
380円
45坪〜（150㎡〜）
8.4/坪
2024年第1四半期
700円
36坪〜（120㎡〜）
19.3/坪
2024年第1四半期
700円
36坪〜（120㎡〜）
19.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-152人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,686 | - |
| 2016 | 75,783 | - |
| 2018 | 74,427 | -331 |
| 2020 | 73,238 | -175 |
| 2022 | 71,869 | -5 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の土地マップ
新潟市北区内のエリアランキング
葛塚は新潟市北区内37地区中11位（上位70%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の白新町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
葛塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市北区葛塚字本町３３１８番２ | 4.0/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 豊栄 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）