葛塚の土地相場
新潟県新潟市北区葛塚 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市北区葛塚の土地相場は坪単価4万円（83件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.7%。
推定相場
葛塚の土地
83件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
136,218円/坪
推定総額
817万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,648円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて111%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
前年比 ▼6.7%
平均価格
885
取引実績
83件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪14万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
590円
67坪〜（220㎡〜）
8.9/坪
2025年第1四半期
780円
47坪〜（155㎡〜）
16.6/坪
2025年第1四半期
900円
88坪〜（290㎡〜）
10.3/坪
2025年第1四半期
750円
45坪〜（150㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
780円
47坪〜（155㎡〜）
16.6/坪
2024年第4四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
380円
45坪〜（150㎡〜）
8.4/坪
2024年第1四半期
700円
36坪〜（120㎡〜）
19.3/坪
2024年第1四半期
700円
36坪〜（120㎡〜）
19.3/坪
2023年第4四半期
550円
47坪〜（155㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-152人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,686 | - |
| 2016 | 75,783 | - |
| 2018 | 74,427 | -331 |
| 2020 | 73,238 | -175 |
| 2022 | 71,869 | -5 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の土地マップ
新潟市北区内のエリアランキング
葛塚は新潟市北区内37地区中12位（上位68%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の早通南とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
葛塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市北区葛塚字本町３３１８番２ | 4.0/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 豊栄 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）