白新町の土地相場
新潟県新潟市北区白新町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,487円高くなります。
6〜8m
7件
12万/坪
8m以上
29件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて23%の差があります。
長方形
23件
15万/坪
台形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
7件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
16万/坪
北東
8件
15万/坪
南東
13件
13万/坪
北西
7件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
10件
店舗
1件
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
平均価格
1,181
取引実績
38件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪10万円へ、17年間で37.0%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2025年第2四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2025年第2四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2025年第2四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2023年第3四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2023年第3四半期
770円
70坪〜（230㎡〜）
11.1/坪
2023年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2022年第4四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2022年第4四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2022年第1四半期
980円
76坪〜（250㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-152人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,686 | - |
| 2016 | 75,783 | - |
| 2018 | 74,427 | -331 |
| 2020 | 73,238 | -175 |
| 2022 | 71,869 | -5 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の土地マップ
新潟市北区内のエリアランキング
白新町は新潟市北区内37地区中10位（上位73%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の早通北とは7%の差。
高価格帯（1〜13位）