すみれ野の土地相場
新潟県新潟市北区すみれ野 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市北区すみれ野の土地相場は坪単価5万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
すみれ野の土地
39件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
190,677円/坪
推定総額
1,049万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,286円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価27万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
平均価格
1,249
取引実績
39件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万33万23万13万3万
2008201020122014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2023年は坪20万円へ、15年間で+40.0%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
870円
44坪〜（145㎡〜）
19.8/坪
2020年第4四半期
990円
76坪〜（250㎡〜）
13.1/坪
2020年第4四半期
950円
54坪〜（180㎡〜）
17.4/坪
2020年第4四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2020年第3四半期
780円
42坪〜（140㎡〜）
18.4/坪
2020年第3四半期
750円
41坪〜（135㎡〜）
18.4/坪
2020年第1四半期
820円
45坪〜（150㎡〜）
18.1/坪
2019年第4四半期
800円
45坪〜（150㎡〜）
17.6/坪
2019年第4四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2019年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-152人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,686 | - |
| 2016 | 75,783 | - |
| 2018 | 74,427 | -331 |
| 2020 | 73,238 | -175 |
| 2022 | 71,869 | -5 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の土地マップ
新潟市北区内のエリアランキング
すみれ野は新潟市北区内37地区中2位（上位95%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の石動とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）