すみれ野の一戸建て相場
新潟県新潟市北区すみれ野 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
すみれ野の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,884万円
うち土地分
1,426万円
うち建物分
458万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,601。木造（2,085）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.7
前年比 ▲226.9%
平均価格
1,998
取引実績
50件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
7万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,740
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第2四半期
840円
185㎡〜
4.5
2024年第2四半期
1,200円
370㎡〜
3.2
2023年第2四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
2023年第1四半期
2,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2023年第1四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
2022年第4四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2022年第3四半期
2,800円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2022年第3四半期
2,800円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2022年第3四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-152人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,686 | - |
| 2016 | 75,783 | - |
| 2018 | 74,427 | -331 |
| 2020 | 73,238 | -175 |
| 2022 | 71,869 | -5 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の一戸建てマップ
新潟市北区内のエリアランキング
すみれ野は新潟市北区内30地区中4位（上位87%）。
単価10.7。
1つ上の北陽とは15%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）