つくし野の一戸建て相場
新潟県新潟市北区つくし野 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
つくし野の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,624万円
うち土地分
1,166万円
うち建物分
458万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,833。軽量鉄骨造（1,485）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.8
前年比 ▲361.0%
平均価格
1,634
取引実績
33件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
7万
17万
'08'09'11'13'14'16'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
9
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
115㎡〜
17.4
2023年第4四半期
830円
220㎡〜
3.8
2022年第2四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2022年第2四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2022年第2四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2022年第1四半期
4,200円
165㎡〜
25.5
2021年第4四半期
850円
250㎡〜
3.4
2021年第3四半期
640円
200㎡〜
3.2
2021年第3四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2021年第2四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-152人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,686 | - |
| 2016 | 75,783 | - |
| 2018 | 74,427 | -331 |
| 2020 | 73,238 | -175 |
| 2022 | 71,869 | -5 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の一戸建てマップ
新潟市北区内のエリアランキング
つくし野は新潟市北区内30地区中9位（上位70%）。
単価8.8。
1つ上の新元島町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）