小高の土地相場
新潟県燕市小高 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,347円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
15件
3万/坪
6〜8m
18件
5万/坪
8m以上
20件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、台形（3万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ正方形
3件
5万/坪
長方形
28件
4万/坪
ほぼ長方形
15件
4万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
不整形
7件
4万/坪
台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
10件
5万/坪
東
13件
5万/坪
南東
6件
5万/坪
北
11件
4万/坪
北西
6件
4万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
西
8件
3万/坪
北東
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
工場
1件
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
前年比 ▼37.7%
平均価格
741
取引実績
64件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で14.5%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2025年第3四半期
680円
242坪〜（800㎡〜）
2.8/坪
2025年第3四半期
660円
51坪〜（170㎡〜）
12.8/坪
2024年第4四半期
240円
23坪〜（75㎡〜）
10.6/坪
2023年第4四半期
360円
60坪〜（200㎡〜）
6.0/坪
2023年第4四半期
740円
64坪〜（210㎡〜）
11.6/坪
2023年第3四半期
1,400円
272坪〜（900㎡〜）
5.1/坪
2023年第2四半期
740円
67坪〜（220㎡〜）
11.1/坪
2023年第1四半期
450円
48坪〜（160㎡〜）
9.3/坪
2022年第4四半期
190円
70坪〜（230㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,248 | - |
| 2016 | 81,192 | - |
| 2018 | 79,818 | -211 |
| 2020 | 78,717 | -71 |
| 2022 | 77,401 | -39 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の土地マップ
燕市内のエリアランキング
小高は燕市内47地区中27位（上位43%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の小池新町とは5%の差。
中価格帯（17〜32位）