新津東町の土地相場
新潟県新潟市秋葉区新津東町 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市秋葉区新津東町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価11.3万円（成約77件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,319円高くなります。
4〜6m
6件
20万/坪
6〜8m
35件
21万/坪
8m以上
35件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ正方形（17万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ長方形
24件
20万/坪
長方形
43件
19万/坪
ほぼ正方形
5件
17万/坪
道路の方位と坪単価
南東
21件
22万/坪
北西
11件
20万/坪
南西
21件
19万/坪
北東
23件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
平均価格
1,085
取引実績
77件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪12万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
990円
70坪〜（230㎡〜）
14.2/坪
2025年第2四半期
1,900円
181坪〜（600㎡〜）
10.5/坪
2023年第2四半期
660円
50坪〜（165㎡〜）
13.2/坪
2023年第2四半期
3,300円
284坪〜（940㎡〜）
11.6/坪
2022年第4四半期
810円
56坪〜（185㎡〜）
14.5/坪
2022年第3四半期
540円
88坪〜（290㎡〜）
6.2/坪
2022年第3四半期
350円
57坪〜（190㎡〜）
6.1/坪
2021年第3四半期
850円
54坪〜（180㎡〜）
15.6/坪
2018年第3四半期
3,100円
293坪〜（970㎡〜）
10.6/坪
2018年第1四半期
530円
51坪〜（170㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
新津東町は新潟市秋葉区内44地区中24位（上位45%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の日宝町とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
新津東町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。