水道町の土地相場
新潟県新潟市中央区水道町 | 35件の成約データ
新潟県新潟市中央区水道町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価44.1万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が99,468円高くなります。
4〜6m
11件
42万/坪
6〜8m
20件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ正方形（37万円）と比べて31%の差があります。
長方形
17件
48万/坪
ほぼ長方形
10件
44万/坪
ほぼ正方形
4件
37万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
59万/坪
北西
13件
50万/坪
南東
12件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
5件
平均坪単価
44.1万/坪
13.3万/㎡
平均価格
3,336万円
取引実績
35件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2024年は坪36万円へ、16年間で42.4%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,000万円
124坪〜（410㎡〜）
40.3万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
32坪〜（105㎡〜）
40.9万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
45坪〜（150㎡〜）
44.1万/坪
2023年第1四半期
4,900万円
82坪〜（270㎡〜）
60.0万/坪
2023年第1四半期
400万円
18坪〜（60㎡〜）
22.0万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
36坪〜（120㎡〜）
44.1万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
41坪〜（135㎡〜）
46.5万/坪
2022年第2四半期
12,000万円
221坪〜（730㎡〜）
54.3万/坪
2021年第4四半期
7,500万円
121坪〜（400㎡〜）
62.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
水道町は新潟市中央区内48地区中6位（上位88%）。
坪単価44.1万/坪。
1つ上の古町通とは9%の差。
高価格帯（1〜16位）
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44.1万/坪
水道町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区水道町２丁目８０８番１７ | 16.8万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 白山 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）