荒町の土地相場
新潟県三条市荒町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,768円高くなります。
4〜6m
18件
8万/坪
6〜8m
10件
10万/坪
8m以上
20件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて11%の差があります。
長方形
29件
9万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
ほぼ長方形
10件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
13万/坪
南西
4件
9万/坪
南
11件
9万/坪
北西
6件
9万/坪
西
7件
9万/坪
東
12件
7万/坪
南東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
前年比 ▲75.7%
平均価格
1,512
取引実績
49件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪10万円へ、17年間で49.5%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
275坪〜（910㎡〜）
13.1/坪
2025年第3四半期
550円
73坪〜（240㎡〜）
7.6/坪
2024年第3四半期
150円
29坪〜（95㎡〜）
5.2/坪
2024年第3四半期
1,700円
287坪〜（950㎡〜）
5.9/坪
2024年第2四半期
670円
287坪〜（950㎡〜）
2.3/坪
2024年第2四半期
790円
79坪〜（260㎡〜）
10.0/坪
2023年第2四半期
140円
35坪〜（115㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
770円
54坪〜（180㎡〜）
14.1/坪
2023年第1四半期
1,700円
130坪〜（430㎡〜）
13.1/坪
2023年第1四半期
830円
59坪〜（195㎡〜）
14.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,775 | - |
| 2016 | 100,069 | - |
| 2018 | 98,190 | -357 |
| 2020 | 95,811 | -511 |
| 2022 | 93,403 | -237 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の土地マップ
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荒町は三条市内48地区中8位（上位83%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の石上とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）