興野の土地相場
新潟県三条市興野 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,586円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
18件
9万/坪
6〜8m
16件
13万/坪
8m以上
10件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて45%の差があります。
正方形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
12件
11万/坪
長方形
19件
11万/坪
ほぼ整形
3件
11万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
不整形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
西
10件
13万/坪
南東
7件
12万/坪
南
11件
11万/坪
東
8件
9万/坪
北
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
8件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
平均価格
922
取引実績
47件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪14万円へ、16年間で12.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
830円
54坪〜（180㎡〜）
15.2/坪
2024年第3四半期
670円
50坪〜（165㎡〜）
13.4/坪
2023年第4四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2023年第2四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2023年第1四半期
2,100円
151坪〜（500㎡〜）
13.9/坪
2023年第1四半期
840円
54坪〜（180㎡〜）
15.4/坪
2022年第4四半期
3,900円
293坪〜（970㎡〜）
13.3/坪
2021年第4四半期
380円
47坪〜（155㎡〜）
8.1/坪
2020年第3四半期
110円
11坪〜（35㎡〜）
10.4/坪
2020年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,775 | - |
| 2016 | 100,069 | - |
| 2018 | 98,190 | -357 |
| 2020 | 95,811 | -511 |
| 2022 | 93,403 | -237 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の土地マップ
三条市内のエリアランキング
興野は三条市内48地区中4位（上位92%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の西裏館とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）