谷田町の土地相場
奈良県生駒市谷田町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が229,775円高くなります。
4m未満
4件
28万/坪
4〜6m
12件
30万/坪
6〜8m
3件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ台形（26万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ整形
4件
45万/坪
ほぼ長方形
5件
26万/坪
不整形
7件
26万/坪
ほぼ台形
4件
26万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
44万/坪
南西
4件
33万/坪
南東
4件
32万/坪
北西
3件
28万/坪
接面道路無
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
平均坪単価
28.9/坪
8.7/㎡
前年比 ▲27.3%
平均価格
1,667
取引実績
23件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万43万29万15万1万
200920112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪33万円へ、16年間で+143.2%上昇（年平均+9.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
2,200円
85坪〜（280㎡〜）
26.0/坪
2022年第4四半期
3,100円
121坪〜（400㎡〜）
25.6/坪
2022年第2四半期
160円
21坪〜（70㎡〜）
7.6/坪
2022年第2四半期
480円
21坪〜（70㎡〜）
22.7/坪
2022年第2四半期
480円
20坪〜（65㎡〜）
24.4/坪
2018年第4四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2017年第4四半期
450円
29坪〜（95㎡〜）
15.7/坪
2016年第4四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2016年第1四半期
5,400円
145坪〜（480㎡〜）
37.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の土地マップ
生駒市内のエリアランキング
谷田町は生駒市内42地区中19位（上位55%）。
坪単価28.9/坪。
1つ上の鹿ノ台東とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）