西松ケ丘の土地相場
奈良県生駒市西松ケ丘 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が155,837円高くなります。
4m未満
6件
20万/坪
4〜6m
12件
29万/坪
6〜8m
6件
35万/坪
8m以上
3件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価40万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて121%の差があります。
ほぼ台形
5件
40万/坪
ほぼ整形
4件
38万/坪
ほぼ長方形
8件
21万/坪
不整形
8件
18万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
35万/坪
東
5件
33万/坪
北
4件
30万/坪
南東
4件
21万/坪
西
7件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
25.5/坪
7.7/㎡
前年比 ▼28.0%
平均価格
2,019
取引実績
29件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪16万円へ、17年間で42.5%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
57坪〜（190㎡〜）
15.7/坪
2025年第2四半期
900円
56坪〜（185㎡〜）
16.1/坪
2024年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2022年第2四半期
3,300円
73坪〜（240㎡〜）
45.5/坪
2022年第1四半期
7,000円
106坪〜（350㎡〜）
66.1/坪
2020年第4四半期
200円
14坪〜（45㎡〜）
14.7/坪
2020年第3四半期
2,100円
56坪〜（185㎡〜）
37.5/坪
2019年第4四半期
3,200円
154坪〜（510㎡〜）
20.7/坪
2019年第3四半期
900円
118坪〜（390㎡〜）
7.6/坪
2019年第3四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の土地マップ
生駒市内のエリアランキング
西松ケ丘は生駒市内42地区中30位（上位29%）。
坪単価25.5/坪。
1つ上の鹿ノ台北とは0%の差。