石原田町の土地相場
奈良県橿原市石原田町 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が156,813円高くなります。
4m未満
7件
26万/坪
4〜6m
33件
37万/坪
6〜8m
20件
41万/坪
8m以上
3件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ整形（33万円）と比べて65%の差があります。
正方形
3件
54万/坪
長方形
26件
40万/坪
ほぼ正方形
5件
39万/坪
ほぼ長方形
23件
34万/坪
ほぼ整形
6件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
東
14件
45万/坪
南
12件
40万/坪
北
15件
36万/坪
西
23件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
29.0/坪
8.8/㎡
前年比 ▲61.4%
平均価格
1,540
取引実績
66件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+30.5%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2025年第2四半期
880円
20坪〜（65㎡〜）
44.8/坪
2024年第4四半期
850円
36坪〜（120㎡〜）
23.4/坪
2023年第4四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2022年第3四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2022年第2四半期
630円
47坪〜（155㎡〜）
13.4/坪
2022年第1四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
950円
39坪〜（130㎡〜）
24.2/坪
2021年第1四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2020年第4四半期
2,400円
85坪〜（280㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
橿原市内のエリアランキング
石原田町は橿原市内47地区中13位（上位72%）。
坪単価29.0/坪。
1つ上の木原町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
石原田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市石原田町２３２番３ | 9.2/㎡ | - | 住宅,医院 | 耳成 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）