南永井町の一戸建て相場
奈良県奈良市南永井町 | 49件の成約データ
奈良県奈良市南永井町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約49件、前年比+5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,222万円。木造（1,797万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,222万
木造
38件
1,797万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,278万
80〜100㎡
10件
1,480万
100〜120㎡
17件
2,169万
120〜150㎡
9件
2,170万
150㎡以上
7件
1,921万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
1,807万
6〜8m
15件
1,857万
8m以上
5件
2,709万
平均㎡単価
11.8万/㎡
前年比 ▲5.3%
平均価格
1,637万円
取引実績
49件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
13万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,240万円
5件
５ＬＤＫ
1,733万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
４ＬＤＫ
2,900万円
1件
６ＬＤＫ
1,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
16.1万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.3万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
19.1万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
115㎡〜
19.1万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
185㎡〜
5.9万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
115㎡〜
19.1万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
7.3万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
95㎡〜
23.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
南永井町は奈良市内74地区中48位（上位35%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の秋篠三和町とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
48
南永井町 ◀
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11.8万
最寄り駅の相場
南永井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市南永井町４１１番１１ | 6.5万/㎡ | - | 住宅 | 奈良 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）