百楽園の一戸建て相場

Name: 百楽園の一戸建て相場データ（奈良市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

奈良県奈良市百楽園 | 78件の成約データ他の種別: マンション

奈良県奈良市百楽園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.0万円（成約78件、前年比-12.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

百楽園の一戸建て

65件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,682万円

うち土地分

5,123万円

うち建物分

559万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,740万円。鉄骨造（4,355万円）との差は238%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

14,740万

3件

軽量鉄骨造

6,215万

10件

木造

4,470万

51件

鉄骨造

4,355万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,703万

5件

80〜100㎡

2,913万

8件

100〜120㎡

4,093万

28件

120〜150㎡

5,301万

10件

150㎡以上

7,411万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,633万

24件

6〜8m

5,705万

42件

8m以上

5,703万

5件

百楽園 18.0万/㎡奈良市内 6位/74地区

平均㎡単価

18.0万/㎡

前年比 ▼12.1%

平均価格

4,508万円

取引実績

78件

平均面積

273㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

20万

10万

'08'12'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,288万円

8件

５ＬＤＫ

2,157万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,400万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,800万円 280㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 13.6万/㎡

2025年第1四半期 1,700万円 290㎡〜 5.9万/㎡

2024年第4四半期 2,500万円 100㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 25.0万/㎡

2023年第4四半期 4,000万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 24.2万/㎡

2023年第4四半期 320万円 45㎡〜 7.1万/㎡

2023年第3四半期 4,300万円 385㎡〜・４ＬＤＫ 11.2万/㎡

2023年第3四半期 2,000万円 75㎡〜・５ＬＤＫ 26.7万/㎡

2023年第3四半期 4,000万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 23.5万/㎡

2023年第3四半期 4,000万円 170㎡〜 23.5万/㎡

2023年第2四半期 5,400万円 300㎡〜 18.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（奈良市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	362,074	-
2017	358,896	-
2019	356,027	+57
2021	353,158	+464
2023	349,385	+310
2024	347,187	+216

所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）

空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%

奈良市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

奈良市の一戸建てマップ

奈良市内のエリアランキング

百楽園は奈良市内74地区中6位（上位92%）。単価18.0万/㎡。 1つ上の富雄元町とは3%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 中登美ヶ丘

25.1万

+40%

2 三碓町

23.9万

+33%

3 三条桧町

21.3万

+19%

4 三条大路

21.1万

+17%

5 富雄元町

18.5万

+3%

6 百楽園 ◀

18.0万

―

7 高畑町

17.3万

-4%

8 大安寺

17.1万

-5%

9 芝辻町

17.1万

-5%

10 学園大和町

17.0万

-5%

11 押熊町

16.9万

-6%

12 北登美ヶ丘

16.8万

-6%

13 あやめ池北

16.3万

-9%

14 右京

16.3万

-9%

15 富雄北

15.9万

-12%

16 朱雀

15.6万

-13%

17 二名

15.6万

-13%

18 宝来町

15.5万

-14%

19 学園朝日町

15.4万

-14%

20 富雄川西

15.3万

-15%

21 紀寺町

15.2万

-15%

22 学園南

15.0万

-17%

23 菅原町

15.0万

-17%

24 三碓

14.7万

-18%

25 左京

14.4万

-20%

中価格帯（26〜50位）

26 四条大路

14.4万

-20%

50 南紀寺町

11.5万

-36%

他 23 地区

お手頃帯（51〜74位）

51 神殿町

11.5万

-36%

74 青山

7.8万

-56%

他 22 地区

最寄り駅の相場

百楽園周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
奈良市百楽園３丁目４３２番１１	13.5万/㎡	+2.3%	住宅	学園前 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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🏢 マンション

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