疋田町の一戸建て相場
奈良県奈良市疋田町 | 128件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県奈良市疋田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約128件、前年比-11.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,344万円。軽量鉄骨造（1,884万円）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
115件
3,344万
軽量鉄骨造
6件
1,884万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
856万
80〜100㎡
17件
2,902万
100〜120㎡
72件
3,628万
120〜150㎡
25件
2,896万
150㎡以上
5件
4,724万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大177%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,563万
4〜6m
26件
2,705万
6〜8m
85件
3,744万
8m以上
6件
4,331万
平均㎡単価
14.2万/㎡
前年比 ▼11.8%
平均価格
2,874万円
取引実績
128件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
14万
13万
'10'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,415万円
13件
３ＬＤＫ
3,333万円
3件
５ＬＤＫ
2,100万円
2件
４ＤＫ
1,425万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
５ＤＫ
600万円
1件
６ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
17.9万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
13.2万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1万/㎡
2025年第2四半期
480万円
140㎡〜
3.4万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
320㎡〜
3.8万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
420㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
疋田町は奈良市内74地区中28位（上位62%）。
単価14.2万/㎡。
1つ上の恋の窪とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
28
疋田町 ◀
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14.2万