出屋敷町の一戸建て相場
奈良県奈良市出屋敷町 | 35件の成約データ
奈良県奈良市出屋敷町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,712万
80〜100㎡
13件
1,633万
100〜120㎡
13件
2,357万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,818万
6〜8m
15件
1,849万
平均㎡単価
13.9万/㎡
平均価格
1,819万円
取引実績
35件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
13万
8万
'09'11'12'13'15'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
14
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650万円
8件
５ＤＫ
750万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
2件
３ＬＤＫ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400万円
220㎡〜
6.4万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
270㎡〜
5.2万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
220㎡〜
6.4万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2024年第1四半期
980万円
120㎡〜
・５ＤＫ
8.2万/㎡
2023年第3四半期
520万円
120㎡〜
・５ＤＫ
4.3万/㎡
2023年第3四半期
800万円
85㎡〜
9.4万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
出屋敷町は奈良市内74地区中32位（上位57%）。
単価13.9万/㎡。
1つ上の神功とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
32
出屋敷町 ◀
―
13.9万