朱雀の一戸建て相場

Name: 朱雀の一戸建て相場データ（奈良市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

奈良県奈良市朱雀 | 100件の成約データ他の種別: マンション・土地

奈良県奈良市朱雀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.6万円（成約100件、前年比-31.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

朱雀の一戸建て

87件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,146万円

うち土地分

4,587万円

うち建物分

559万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,320万円。木造（4,175万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,320万

8件

軽量鉄骨造

4,978万

17件

木造

4,175万

69件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,954万

5件

100〜120㎡

3,996万

41件

120〜150㎡

4,233万

28件

150㎡以上

5,608万

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,860万

11件

6〜8m

4,460万

62件

8m以上

4,672万

27件

朱雀 15.6万/㎡奈良市内 16位/74地区

平均㎡単価

15.6万/㎡

前年比 ▼31.3%

平均価格

3,860万円

取引実績

100件

平均面積

261㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

19万

9万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,811万円

9件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,080万円

5件

５ＬＤＫ

3,333万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,300万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,400万円

1件

２ＬＤＫ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 265㎡〜・４ＬＤＫ 9.4万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 240㎡〜・５ＬＤＫ 9.2万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 300㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 12.7万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 190㎡〜 11.1万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 260㎡〜 7.3万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 300㎡〜 12.7万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 270㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 15.9万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 230㎡〜・４ＬＤＫ 10.0万/㎡

2025年第1四半期 5,300万円 265㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 20.0万/㎡

2024年第3四半期 5,900万円 380㎡〜・５ＬＤＫ 15.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（奈良市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	362,074	-
2017	358,896	-
2019	356,027	+57
2021	353,158	+464
2023	349,385	+310
2024	347,187	+216

所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）

空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%

奈良市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

奈良市の一戸建てマップ

奈良市内のエリアランキング

朱雀は奈良市内74地区中16位（上位78%）。単価15.6万/㎡。 1つ上の富雄北とは2%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 中登美ヶ丘

25.1万

+61%

2 三碓町

23.9万

+53%

3 三条桧町

21.3万

+37%

4 三条大路

21.1万

+35%

5 富雄元町

18.5万

+19%

6 百楽園

18.0万

+16%

7 高畑町

17.3万

+11%

8 大安寺

17.1万

+10%

9 芝辻町

17.1万

+10%

10 学園大和町

17.0万

+9%

11 押熊町

16.9万

+9%

12 北登美ヶ丘

16.8万

+8%

13 あやめ池北

16.3万

+5%

14 右京

16.3万

+5%

15 富雄北

15.9万

+2%

16 朱雀 ◀

15.6万

―

17 二名

15.6万

+0%

18 宝来町

15.5万

-1%

19 学園朝日町

15.4万

-1%

20 富雄川西

15.3万

-2%

21 紀寺町

15.2万

-2%

22 学園南

15.0万

-4%

23 菅原町

15.0万

-4%

24 三碓

14.7万

-6%

25 左京

14.4万

-7%

中価格帯（26〜50位）

26 四条大路

14.4万

-8%

50 南紀寺町

11.5万

-26%

他 23 地区

お手頃帯（51〜74位）

51 神殿町

11.5万

-26%

74 青山

7.8万

-50%

他 22 地区

最寄り駅の相場

朱雀周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
奈良市朱雀５丁目３番１２	11.2万/㎡	+0.9%	住宅	高の原 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

朱雀の他の不動産相場