菅原町の一戸建て相場
奈良県奈良市菅原町 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県奈良市菅原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約60件、前年比-25.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,063万円。木造（2,738万円）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
5,063万
鉄骨造
3件
3,372万
木造
46件
2,738万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
903万
80〜100㎡
9件
1,411万
100〜120㎡
29件
3,705万
120〜150㎡
7件
3,012万
150㎡以上
4件
6,286万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,490万
6〜8m
34件
3,868万
平均㎡単価
15.0万/㎡
前年比 ▼25.1%
平均価格
2,839万円
取引実績
60件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
6万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
20
築11-15年
23
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,894万円
5件
３ＤＫ
475万円
2件
４ＤＫ
200万円
1件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
770万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
5.4万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
155㎡〜
24.5万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
145㎡〜
26.2万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
260㎡〜
8.5万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
165㎡〜
20.6万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
菅原町は奈良市内74地区中23位（上位69%）。
単価15.0万/㎡。
1つ上の学園南とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
23
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15.0万
菅原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市菅原町６１０番５ | 7.6万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 大和西大寺 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）