松陽台の一戸建て相場
奈良県奈良市松陽台 | 61件の成約データ
奈良県奈良市松陽台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約61件、前年比+31.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,639万円。木造（3,359万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,639万
木造
53件
3,359万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
4,514万
120〜150㎡
43件
3,406万
150㎡以上
14件
3,839万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
47件
3,497万
8m以上
13件
3,856万
平均㎡単価
12.3万/㎡
前年比 ▲31.8%
平均価格
3,118万円
取引実績
61件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
18万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
17
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,500万円
6件
４ＬＤＫ
2,567万円
3件
６ＤＫ
2,750万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,550万円
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,350万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
270㎡〜
16.7万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
10.2万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
8.3万/㎡
2025年第4四半期
6,200万円
250㎡〜
24.8万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
230㎡〜
10.4万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
240㎡〜
・６ＤＫ
14.2万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
250㎡〜
8.0万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
240㎡〜
・６ＤＫ
8.8万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
松陽台は奈良市内74地区中41位（上位45%）。
単価12.3万/㎡。
1つ上の法華寺町とは4%の差。
中価格帯（26〜50位）
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12.3万
松陽台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市松陽台２丁目１８３３番６７ | 10.9万/㎡ | - | 住宅 | 学研北生駒 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）