左京のマンション相場
奈良県奈良市左京 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市左京のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.5万円（成約77件、前年比-4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価20.7万円に対し、築35年は16.6万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
20.7万/㎡
築15年
13件
24.5万/㎡
築20年
10件
23.1万/㎡
築25年
33件
18.1万/㎡
築30年
12件
17.8万/㎡
築35年
3件
16.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。２ＬＤＫの平均価格は916万円。
３ＬＤＫ
46件
1,526万円
４ＬＤＫ
19件
1,806万円
５ＬＤＫ
4件
1,891万円
２ＬＤＫ
3件
916万円
平均㎡単価
17.5万/㎡
前年比 ▼4.7%
平均価格
1,380万円
取引実績
77件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.6万円から2026年は㎡12.0万円へ、18年間で27.5%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
16
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,321万円
46件
４ＬＤＫ
1,558万円
19件
５ＬＤＫ
1,775万円
4件
２ＬＤＫ
833万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
オープンフロア
850万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.4万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
左京のマンション一覧（11棟）
ローレルスクエア高の原
築29年
| 地下1階付5階建
| 260戸
1,290万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買138件
アルス高の原3号B棟
築36年
| 5階建
| 200戸
1,498万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買10件
東急ドエルアルス高の原5西棟
築36年
| 5階建
| 38戸
1,350万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買9件
東急ドエルアルス高の原1東棟
築36年
| 地下2階付5階建
売買0件
東急ドエルアルス高の原2東棟
築36年
| 地下2階付5階建
売買0件
東急ドエルアルス高の原3東棟
築36年
| 地下2階付5階建
売買0件
東急ドエルアルス高の原4東棟
築36年
| 地下2階付5階建
売買0件
東急ドエルアルス高の原5東棟
築36年
| 地下2階付5階建
売買0件
東急ドエルアルス高の原6東棟
築36年
| 地下2階付5階建
売買0件
東急ドエル・アルス高の原 1号
築36年
| 4階建
| 28戸
売買0件
東急ドエル・アルス高の原5号A棟
築36年
| 5階建
売買0件
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
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左京は奈良市内39地区中28位（上位28%）。
単価17.5万/㎡。
1つ上の富雄北とは1%の差。