北永井町の一戸建て相場
奈良県奈良市北永井町 | 40件の成約データ
奈良県奈良市北永井町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約40件、前年比+57.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均15,039万円。木造（2,042万円）との差は637%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
15,039万
木造
34件
2,042万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
525万
80〜100㎡
21件
1,370万
100〜120㎡
10件
2,509万
150㎡以上
4件
13,359万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大301%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,944万
4〜6m
21件
1,536万
6〜8m
13件
6,160万
平均㎡単価
12.3万/㎡
前年比 ▲57.9%
平均価格
2,610万円
取引実績
40件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
9万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,790万円
2件
４ＤＫ
855万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.5万/㎡
2026年第1四半期
550万円
155㎡〜
3.5万/㎡
2025年第2四半期
33,000万円
1100㎡〜
30.0万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
155㎡〜
14.8万/㎡
2024年第3四半期
980万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
320㎡〜
6.3万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
130㎡〜
19.2万/㎡
2022年第2四半期
2,600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2022年第2四半期
830万円
75㎡〜
・４ＤＫ
11.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
北永井町は奈良市内74地区中42位（上位43%）。
単価12.3万/㎡。
1つ上の松陽台とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
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北永井町 ◀
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12.3万