黒丸町の土地相場
長崎県大村市黒丸町 | 132件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大226%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,214円高くなります。
4m未満
12件
2万/坪
4〜6m
27件
5万/坪
6〜8m
28件
6万/坪
8m以上
24件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて106%の差があります。
長方形
24件
6万/坪
台形
8件
5万/坪
ほぼ長方形
62件
5万/坪
ほぼ整形
9件
5万/坪
ほぼ台形
11件
4万/坪
不整形
10件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
北東
6件
6万/坪
南
24件
6万/坪
南東
20件
5万/坪
北西
12件
5万/坪
北
16件
5万/坪
南西
7件
4万/坪
東
29件
4万/坪
西
15件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
8.1/坪
2.4/㎡
前年比 ▲84.9%
平均価格
1,054
取引実績
132件
平均面積
169坪
559㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+874.2%上昇（年平均+51.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
2,800円
514坪〜（1700㎡〜）
5.4/坪
2025年第1四半期
910円
57坪〜（190㎡〜）
15.8/坪
2024年第4四半期
1,400円
233坪〜（770㎡〜）
6.0/坪
2024年第3四半期
2,600円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8/坪
2024年第3四半期
1,200円
145坪〜（480㎡〜）
8.3/坪
2024年第2四半期
420円
70坪〜（230㎡〜）
6.0/坪
2024年第1四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
2024年第1四半期
1,400円
393坪〜（1300㎡〜）
3.6/坪
2024年第1四半期
1,700円
454坪〜（1500㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+540人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,344 | - |
| 2016 | 95,249 | - |
| 2018 | 96,329 | +501 |
| 2020 | 97,336 | +348 |
| 2022 | 98,305 | +470 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の土地マップ
大村市内のエリアランキング
黒丸町は大村市内53地区中42位（上位21%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の岩松町とは0%の差。
お手頃帯（37〜53位）
42
黒丸町 ◀
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8.1/坪