竹松本町の土地相場
長崎県大村市竹松本町 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県大村市竹松本町の土地相場は坪単価4万円（83件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+19.9%。
推定相場
竹松本町の土地
83件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
170,258円/坪
推定総額
1,107万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,788円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
前年比 ▲19.9%
平均価格
995
取引実績
83件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+86.2%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2024年第4四半期
220円
18坪〜（60㎡〜）
12.1/坪
2024年第3四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2024年第2四半期
910円
48坪〜（160㎡〜）
18.8/坪
2024年第2四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2023年第4四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2023年第3四半期
1,800円
106坪〜（350㎡〜）
17.0/坪
2023年第3四半期
3,100円
423坪〜（1400㎡〜）
7.3/坪
2022年第4四半期
2,300円
239坪〜（790㎡〜）
9.6/坪
2022年第3四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+540人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,344 | - |
| 2016 | 95,249 | - |
| 2018 | 96,329 | +501 |
| 2020 | 97,336 | +348 |
| 2022 | 98,305 | +470 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の土地マップ
大村市内のエリアランキング
竹松本町は大村市内53地区中19位（上位64%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の三城町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）