宮小路の土地相場
長崎県大村市宮小路 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,356円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
8件
4万/坪
6〜8m
9件
8万/坪
8m以上
8件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ長方形
27件
7万/坪
台形
5件
6万/坪
長方形
16件
6万/坪
不整形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北
9件
8万/坪
南
17件
7万/坪
西
13件
6万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
東
12件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
平均価格
1,312
取引実績
58件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪25万円へ、16年間で+62.3%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2025年第1四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
2023年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
2,500円
160坪〜（530㎡〜）
15.6/坪
2023年第2四半期
950円
53坪〜（175㎡〜）
17.9/坪
2023年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2023年第1四半期
950円
76坪〜（250㎡〜）
12.6/坪
2022年第4四半期
920円
64坪〜（210㎡〜）
14.5/坪
2022年第4四半期
1,700円
115坪〜（380㎡〜）
14.8/坪
2022年第4四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+540人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,344 | - |
| 2016 | 95,249 | - |
| 2018 | 96,329 | +501 |
| 2020 | 97,336 | +348 |
| 2022 | 98,305 | +470 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の土地マップ
大村市内のエリアランキング
宮小路は大村市内53地区中30位（上位43%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の大川田町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
30
宮小路 ◀
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10.8/坪